Cumhuriyet ile değişen topluma ayak uyduramayan yalı ve köşk yaşamı, bu yalı ve köşklerdeki sınıfın yeni düzende kendine yer araması ve bulamaması arka plandayken roman polisiye ,trajedi atmosferinde geçer.
Mazlum Sami zamanında ilişki yaşadığı evin cariyesi (odalığı) Hüsniye’ye ulaşma çabasıyla dedektif bürosu açmış, polisiye hikâyeler yazmış ,emlak komisyonculuğu yapmış Şemsi Arar’la anlaşır. Hüsniye’yi arama hali başlar .Romanın bu bölümleri dedektiflik, polisiye izleri taşırken, heyecanlıdır. Genel olarak da trajik bir yapısı vardır.