Eser birçok duruma uyarlanabilir, hayatın olağan akışında oldukça fazla karşımıza çıkan bir olguyu konu ediniyor. Bay Jones'in Tımar Çiftliği'ndeki hayvanlar, insanlar tarafından yönetlir ve sömürülür durumdalar. Bir gün koca başkan isimli bir domuz, hayvanlar için daha iyi bir yaşamın mümkün olduğunu, insanların boyunduruğundan kurtulup sadece kendileri için çalışabileceklerini ve böylece daha güzel hayat standartlarına sahip olabileceklerini onlara fark ettirecek bir konuşma yapıyor. Hayvanlar konuşmayı dinledikten sonra koca başkana hak verseler de bu düşüncelerini somut bir eyleme dökmüyorlar. Zaman böylece geçiyor ve zaten yaşlı olan koca başkan bir gün vefat ediyor.
Derken bir gün, kendilerine yapılan kötü muamele karşısında dayanamayan hayvanlar, sahipleri Bay Jones'a isyan ediyor ve ellerinde kırbaçlarla kendilerine saldıran bu insanları çiftlikten kovuyorlar. Bu zaferle birlikte hayvan topluluğu için büyük bir dönüşüm süreci başlıyor. Hayvanlar arasından en akıllıları okuma yazma öğrenip, hayvan toplumunu geliştirmek için Hayvanizm adı adlı bir öğreti oluşturuyorlar ve bütün hayvanlar tarafından benimsenen bu öğretiyi 7 temel kurala indirgeyerek çiftliğin duvarına yazmaya karar veriyorlar. Bu arada Tımar Çiftliği ismi Hayvan Çiftliği olarak değiştiriliyor. Bu dönüşüm süreçlerinde hayvanların arasında öne çıkanlar özellikle domuzlar, ve domuzlar arasında da özellikle Napoleon ile Snowball ismindekiler oluyor. Hayvanlar elde ettikleri kazanımlardan mutlular ancak yeni sisteme geçtikleri ilk günden itibaren yolunda gitmeyen bir şeylerden duyulan huzursuzluk yavaş yavaş belirmeye başlıgor. İlk olarak ineklerin sütünden sadece domuzların faydalanabilmesi hayvanların kafasını karıştırsa da çok üzerinde durulmuyor. Hayvanların içlerinde en öne çıkanlardan biri olan Snowball, hayvan çiftliğinin daha çok gelişmesi ve refahının artması için Yel Değirmeni isminde bir proje hazırlıyor. Bu proje çiftlikte elektrik üretimini ve bu sayede diğer birçok üretimi de sağlayıp hayvanların boş vakitlerini artırmayı, refahlarını yükseltmeyi amaçlıyor. Hayvanlar bu fikre oldukça bağlanmış olsalar da ve hatta içlerinden koyunlar gibi bazı gruplar fanatikçe liderleri desteklemeye başlamış olsa da Napoleon isimli domuz bu projeye sıcak bakmadığını açıkça ilan ediyor. Ve bu yüzden çiftliğin içinde bir gruplaşma başlıyor. Bu gruplaşmanın sonucunda bir gün Napoleon dışarıdan iş birliği yapıp anlaşarak getirdiği köpeklerin saldırısı sayesinde Snowball'u çiftlikten kaçmak zorunda bırakıyor. Ve bütün hayvanlara dehşet salan bu köpekleri kendine yakın koruma olarak tayin edip çiftliğin yönetimine el koyduğunu ilan ediyor. İlk başta yel değirmeninin inşa edilmesine kesinlikle karşı olduğunu savunarak yönetime gelen bu kişi, gittikçe çelişkili hareketlerde bulunmaya başlıyor. Zaman içinde yel değirmeninin tekrar inşa edilmesi gerektiğine karar veriyor. Ve bunun dışında çevredeki diğer çiftliklerle olan ilişkisinde de tutarsızlıklar göstererek yönetimde pek umut verici olmayan bir tablo çiziyor. Ancak hayvanlar bu durum karşısında çok fazla sorgulamıyorlar. Akıllarına bir şüphe geldiğinde dahi liderlerine olan bağlılıkları ve hayvanizme, hayvan çiftliğine olan inançları onları hedeflerine doğru yürümek için motive ediyor. Ve böylece yel değirmenini inşa etmeye başlıyorlar. Ancak defalarca vazgeçip tekrar inşaya giriştikleri bu proje her defasında türlü belalarla aksıyor. Bu süreçte hayvanların birbirleriyle yaşadığı kanlı çekişmeler, halkı kandırma olayları, şakşakçı gruplar ve benzeri birçok karışıklık kol geziyor. Domuzlar tamamen ayrıcalıklı bir sınıf haline geliyorlar. Zaman içinde insanlara karşı yürüttükleri mücadeleyi unutup, Napoleon öncülüğünde insanlarla iş birliğine girişiyorlar. Napoleon'un düzenlediği türlü aldatmalar ve alicengiz oyunları ile çok zor duruma düşen hayvanlar artık bir terslik olduğunu hissetseler dahi açıktan açığa isyan edemeyecek duruma geliyorlar. Bu esnada Napoleon da ilk başta belirledikleri 7 temel ilke ve bayraklarındaki bağımsızlık sembolleri gibi birçok detayı değiştirerek hayvan çiftliğinin yapısını bozmaya son hızla devam ediyor. Bu süreçte gerçekleşen bütün kötü olayların sorumlusu Snowball olarak biliniyor ve Snowball'un kaçıp gitmekle kalmayıp dışarıdan bir düşman olarak devamlı onlara zarar vermeye çalıştığı kendi aralarında bir kuruntu olarak yayılıyor. Bu gidişat, başlarındaki domuzların ve özellikle de Napoleon'un giderek Bay Jones'a dönüştüğünü fark etmelerine kadar sürüyor. Gerçekten de domuzlar artık insan gibi giyiniyor, ellerinde kırbaçlarla birer insan gibi iki ayak üzerinde dolaşmaya başlıyorlar. Kitabın sonunda hayvanlar, liderleri Napoleon'un komşu çiftliklerden gelen insanlar için düzenlediği bir daveti gizlice gözetliyor ve aralarında geçen konuşmalara şahit oluyorlar. Bu konuşmada Napoleon, insanlarla kadeh tokuşturarak yeni ismiyle "Tımar Çiftliği" nin zaferini ilan ediyor. Yazar, domuzlarla insanların artık birbirinden ayırt edilemeyecek hale geldiklerini söyleyerek romanı sonlandırıyor.