Tayland ayrıca, dünyanın her yerinde, spekülatif gayrimenkul borçlanmasının, ekonomik istikrarsızlığın temel kaynaklarından biri olduğunu biliyordu. Bu tip borçlanma, balonların (yatırımcılar sektörde görülen canlanmadan kazanç sağlamak için yaygara koparırken fiyatların aşırı yükselmesi) artmasına neden olur: bu balonlar her zaman patlar ve bunlar patladığında ekonomi çöker. Bu seyir tanıdıktır ve Houston 'da da Bangkok'ta da aynıdır: gayrimenkul fiyatları yükselince. bankalar teminata dayalı olarak daha çok borç verebileceklerini hissederler; yatırımcılar fiyatların yükseldiğini görünce, çok geç olmadan oyuna katılmak isterler ve bankacılar bunun için onlara para verirler. Kapasite fazlasına erişinceye kadar müteahhitler yeni binalar yaparak hızlı bir şekilde kar edeceklerini görürler. Müteahhitler yerlerini kiralayamaz. borçlarını ödeyemezler ve balon patlar.